Er dine børn på udkig efter en bolig?

Måske er forældrekøb den rigtige løsning?

De senere år har det været - om ikke umuligt – så i hvert fald meget svært for studerende at finde en egnet studiebolig i de store studiebyer. 

Den store efterspørgsel efter boliger til studerende, har betydet, at prisen på ejerlejligheder i studiebyerne igen er stigende. I mange tilfælde er køb af en ejerlejlighed slet ikke økonomisk muligt for en ung studerende.

Der er – heldigt for de studerende – mange forældre, der gerne hjælper deres børn i studietiden. Måske netop derfor er forældrekøb et hit.

Kan forældrekøb betale sig?

Man kan diskutere om forældrekøb er en attraktiv eller risikabel investering, det kan jo kun tiden vise. Der er dog ingen tvivl om, at tiderne lige nu er gunstige for forældrekøb. Den ekstremt lave rente og de gode lånemuligheder gør det muligt for mange at købe en ekstra bolig til brug for deres studerende børn. 

Det kan være en rigtig god ide, specielt hvis barnet er med på, at det er en langsigtet investering. Nytteværdien for barnet og familien bør altid være i centrum, når overvejelser går på forældrekøb.

Læs mere om fordele og ulemper og få gode råd om forældrekøb.

Overvejer du at overdrage lejligheden til dit barn?

Vær opmærksom på ændringer i ejendomsvurderingen — læs mere her

Regn på boliglån

Få en idé om, hvad du kan købe bolig for

Fleksible boligprodukter

Djurslands Bank

Produkter fra Djurslands Bank

Uanset hvilket boligbehov du har, har vi produkter til unge som gamle. Det gælder både, når du har brug for at låne, og når du ønsker at spare op til en ny bolig. Book et møde med din rådgiver, få svar på spørgsmål om rentesatser og priser, og få gode råd om lån og opsparing i din bolig.

Få mere at vide om boliglån og opsparing til bolig

Totalkredit

Realkredit fra Totalkredit

For nogle er det vigtigt med tryghed og at sikre sig mod rentestigninger, mens andre vælger en variabel rente. Nogle vil gerne afdrage på deres lån, mens andre ønsker at reducere deres afdrag i en periode.  
Læs mere her

Rådgivning til unge

Fordele og ulemper

Fordele ved forældrekøb

  • Rolig studiestart, da dit barn får et sted at bo
  • Dit barn kan bo relativt billigt og har mulighed for at søge boligsikring
  • Stiger priserne, kan et forældrekøb på sigt være en god investering
  • Barnet kan købe ejendommen til 85% af vurderingssummen

Du skal have god økonomi eller friværdi for at have råd til forældrekøb.

 

Ulemper ved forældrekøb

  • Når dit barn flytter, står du tilbage med en ekstra ejendom
  • Du skal udarbejde et regnskab for udlejningen – kræver måske revisorassistance
  • Udgifter til rådgivning ved valg af beskatningsform
  • En eventuel fortjeneste ved salg beskattes, medmindre du selv flytter ind i ejendommen
  • Du taber penge ved salg, hvis boligpriserne er faldet siden købet.

 

Gode råd

Gode råd inden købet

  • Undersøg om ejerforeningens vedtægter giver ret til udlejning
  • Overvej den økonomiske risiko og eventuelle alternativer
  • Vælg den rigtige skatteordning – se mere nedenfor
  • Søg rådgivning om husleje og boligsikring
  • Tænk over om andre i familien skal have glæde af købet
  • Forældrekøbet bør indgå i den samlede økonomi
  • Vær opmærksom på skatteregler ved salg

Gode råd efter købet

  • Udarbejd en skriftlig lejeaftale til brug for ansøgning om boligstøtte til dit barn
  • Ved fremleje skal det være dit barn, der fremlejer. På den måde sikrer du, at hele lejemålet kan opsiges på en gang
  • Aftal med dit barn, hvordan løbende vedligeholdelse skal varetages

 

Hvad siger SKAT?

Skatteordninger – vælg den rigtige

De fleste vælger ”virksomhedsskatteordningen” til forældrekøbet, men for nogle vil det bedre kunne betale sig, at vælge ”kapitalafkastordningen”. Tag en revisor med på råd, så du får valgt den mest fordelagtige skatteordning.

Få mere at vide om bolig

Huskeliste til møde om bolig

Du skal ikke forberede dig en hel masse til mødet, men vi vil rigtig gerne høre om dine boligplaner. Hvis vi skal lave nogle beregninger til dig, skal vi bruge tal fra årsopgørelse, lønsedler og budget.

Årsopgørelse: 

Har du ikke papirerne ved hånden, kan du tage dit NemID med, så finder vi tallene frem på mødet.