Forældrekøb - på udkig efter en bolig til dine børn?
De høje boligpriser i studiebyerne betyder, at det ofte er økonomisk umuligt for unge studerende at købe bolig. I sådan en situation kan forældrekøb være en mulighed.
Er forældrekøb den rigtige løsning?
De senere år har det været - om ikke umuligt – så i hvert fald meget svært for studerende at finde en egnet studiebolig i de store studiebyer.
Den store efterspørgsel efter boliger til studerende, har betydet, at prisen på ejerlejligheder i studiebyerne igen er stigende. I mange tilfælde er køb af en ejerlejlighed slet ikke økonomisk muligt for en ung studerende.
Der er – heldigt for de studerende – mange forældre, der gerne hjælper deres børn i studietiden. Måske netop derfor er forældrekøb et hit.
Kan forældrekøb betale sig?
Man kan diskutere om forældrekøb er en attraktiv eller risikabel investering, det kan jo kun tiden vise. Der er dog ingen tvivl om, at tiderne lige nu er gunstige for forældrekøb. Den ekstremt lave rente og de gode lånemuligheder gør det muligt for mange at købe en ekstra bolig til brug for deres studerende børn.
Det kan være en rigtig god ide, specielt hvis barnet er med på, at det er en langsigtet investering. Nytteværdien for barnet og familien bør altid være i centrum, når overvejelser går på forældrekøb.
Læs mere om fordele og ulemper og få gode råd om forældrekøb.
Overvejer du at overdrage lejligheden til dit barn?
Vær opmærksom på ændringer i ejendomsvurderingen — læs mere her.
Fleksible boligprodukter
Produkter fra Djurslands Bank
Uanset hvilket boligbehov du har, har vi produkter til unge som gamle. Det gælder både, når du har brug for at låne, og når du ønsker at spare op til en ny bolig. Book et møde med din rådgiver, få svar på spørgsmål om rentesatser og priser, og få gode råd om lån og opsparing i din bolig.
Få mere at vide om boliglån og opsparing til bolig
Realkredit fra Totalkredit
For nogle er det vigtigt med tryghed og at sikre sig mod rentestigninger, mens andre vælger en variabel rente. Nogle vil gerne afdrage på deres lån, mens andre ønsker at reducere deres afdrag i en periode.
Fordele og ulemper
Fordele ved forældrekøb
- Rolig studiestart, da dit barn får et sted at bo
- Dit barn kan bo relativt billigt og har mulighed for at søge boligsikring
- Stiger priserne, kan et forældrekøb på sigt være en god investering
- Barnet kan købe ejendommen til 85% af vurderingssummen
Du skal have god økonomi eller friværdi for at have råd til forældrekøb.
Ulemper ved forældrekøb
- Når dit barn flytter, står du tilbage med en ekstra ejendom
- Du skal udarbejde et regnskab for udlejningen – kræver måske revisorassistance
- Udgifter til rådgivning ved valg af beskatningsform
- En eventuel fortjeneste ved salg beskattes, medmindre du selv flytter ind i ejendommen
- Du taber penge ved salg, hvis boligpriserne er faldet siden købet.
Gode råd
Gode råd inden købet
- Undersøg om ejerforeningens vedtægter giver ret til udlejning
- Overvej den økonomiske risiko og eventuelle alternativer
- Vælg den rigtige skatteordning – se mere nedenfor
- Søg rådgivning om husleje og boligsikring
- Tænk over om andre i familien skal have glæde af købet
- Forældrekøbet bør indgå i den samlede økonomi
- Vær opmærksom på skatteregler ved salg
Gode råd efter købet
- Udarbejd en skriftlig lejeaftale til brug for ansøgning om boligstøtte til dit barn
- Ved fremleje skal det være dit barn, der fremlejer. På den måde sikrer du, at hele lejemålet kan opsiges på en gang
- Aftal med dit barn, hvordan løbende vedligeholdelse skal varetages
Hvad siger SKAT?
Skatteordninger – vælg den rigtige
De fleste vælger ”virksomhedsskatteordningen” til forældrekøbet, men for nogle vil det bedre kunne betale sig, at vælge ”kapitalafkastordningen”. Tag en revisor med på råd, så du får valgt den mest fordelagtige skatteordning.
Få mere at vide om bolig
Huskeliste til møde om bolig
Du skal ikke forberede dig en hel masse til mødet, men vi vil rigtig gerne høre om dine boligplaner. Hvis vi skal lave nogle beregninger til dig, skal vi bruge tal fra årsopgørelse, lønsedler og budget.
Årsopgørelse:
Har du ikke papirerne ved hånden, kan du tage dit MitID med, så finder vi tallene frem på mødet.
Links
Vil du vide mere om bolig, kan du klikke på nedenstående links.
- Boliglån i Djurslands Bank
- Totalkredit
- Boligejer
- Digital tinglysning
- Håndværkerfradraget
- Se hvordan andelsboliger prissættes
Oplysningsskema - boligdirektivet
Oplysninger til dig der er i betalingsvanskeligheder