Leder du efter en andelsbolig?
Når du køber andelsbolig, køber du brugsretten til en bolig. Men hvad betyder det helt konkret for dig og din økonomi? Og hvordan kan du som køber sikre dig, at du investerer i en bolig i en økonomisk sund andelsboligforening? Det kan vi hjælpe dig med at blive klog på.
Sådan kommer du i gang
Tal med os om din jobsituation, uddannelsesplaner og andre fremtidsplaner. Så kan vi sammen se på, hvordan det hele hænger sammen økonomisk.
Inden du bestemmer dig for at købe en andelsbolig, bør du kende til fordele og ulemper forbundet med en andelsbolig.
Vigtige dokumenter
For at rådgive dig ordentligt, er der tre dokumenter som fortæller rigtig meget om andelsforeningens økonomi, som du skal have med til mødet i banken:
- Vedtægterne, som bl.a. indeholder oplysninger om fremleje er muligt.
- Regnskabet, som fortæller om andelsboligforeningen er solvent eller måske teknisk insolvent.
- Generalforsamlingsreferat, som fortæller om store beslutninger og kommende udgifter. Det kan f.eks. være udskiftning af tag på ejendommen
Forhåndsgodkendelse
Når vi har gennemgået din og andelsforeningens økonomi sammen med dig, laver vi en forhåndsgodkendelse, så du ved, hvor meget du kan købe bolig for.
Hvad koster et andelsboliglån?
Prøv andelsboligberegneren. Den fortæller, hvor stort et månedligt beløb, du skal afdrage med, og hvad lånet koster.
Hvordan prissættes en andelsbolig
Det kan ofte være en kilde til diskussion i andelsboligforeninger, hvordan boligerne skal prissættes. Se her hvordan man fastsætter prisen på andelsboliger.
Det rigtige andelsboliglån til dig
Hos Djurslands Bank kan du vælge mellem to typer finansiering af andelsbolig.
Kort og godt om Andelsboliglån
- En fleksibel finansiering der benyttes som primær finansiering af din andelsbolig
- Ydes mod sikkerhed i andelsbeviset
- Vælg en afvikling af lånet, der passer til din økonomi
- Indfrielse: Andelsboliglånet kan indfries helt eller delvis før tid
- Udskyd afdragene på lånet i op til 10 år
- Løbetid i op til 30 år
- Lav variabel rente
- En variabel rente betyder, at renten kan ændres i andelsboliglånets løbetid.
- Ydelsen kan i løbetiden blive højere eller lavere
- Du kan få en del af finansieringen som en Andelsboligkredit
Misligholdelse: Ved manglende overholdelse af forpligtelserne i forbindelse med andelsboliglånet vil det have finansielle eller juridiske konsekvenser. Ved for sen betaling eller anden misligholdelse af andelsboliglånet kan det opsiges til øjeblikkelig betaling, ligesom der vil påløbe morarenter.
Se gældende satser her.
Du kan få en del af finansieringen som en Andelsboligkredit.
Kort og godt om Andelsboligkredit
- Ydes mod sikkerhed i andelsbeviset.
- Vælg en afvikling af kreditten, der passer til din økonomi.
- Andelsboligkreditten kan indfries helt eller delvis før tid.
- Løbetid i op til 30 år.
- Lav variabel rente.
- En variabel rente betyder, at renten kan ændres i andelsboligkredittens løbetid.
- Ydelsen kan i løbetiden blive højere eller lavere.
Misligholdelse: Ved manglende overholdelse af forpligtelserne i forbindelse med andelsboligkreditten vil det have finansielle eller juridiske konsekvenser. Ved for sen betaling eller anden misligholdelse af andelsboligkreditten kan denne opsiges til øjeblikkelig betaling, ligesom der vil påløbe morarenter.
Se gældende satser her.
Fordele og ulemper når du handler andelsbolig?
Det kan være vanskeligt at gennemskue de juridiske og økonomiske konsekvenser af et køb af en andelslejlighed. Når du har fået alle oplysninger, skal du derfor kontakte din bankrådgiver og evt. en advokat, som kan hjælpe dig med at gennemgå materialet og råde dig i det videre forløb.
Fordele
En af fordelene er, at det ofte er relativt billigt at købe og bo i en andelslejlighed. Andelsværdien er underlagt maksimalpriser, og mange andelsboligforeninger fastholder en billig boligafgift for andelshaverne. Det gælder dog især ældre andelsboligforeninger. I nye andelsboligforeninger, der blev stiftet, mens boligpriserne toppede, har man ofte høje indskud og høje boligafgifter.
En anden fordel ved andelslejligheder er, at der kan være et stærkt fællesskab og netværk i foreningen. Ældre andelsboligforeninger blev stiftet ud fra den oprindelige andelstanke om solidaritet og fællesskab, mens nogle nyere andelsboligforeninger kan være stiftet ud fra andre værdier.
Ulemper
Den primære ulempe ved en andelslejlighed er, at du ikke ejer din bolig. Det har en række afledte ulemper:
- Du kan ikke optage et realkreditlån, der er billigere end andelsboliglån.
- Du kan ikke foretage større ombygninger, uden at bestyrelsen godkender det.
- Du kan ikke anvende en andelslejlighed som opsparing i samme grad som en ejerbolig.
- Andelslejligheder er på godt og ondt ekstremt følsomme over for ændringer i lovgivningen og skiftende prisstrukturer.
- Du kan i visse tilfælde hæfte med hele din formue, hvis andelsforeningens økonomi er dårlig.
Kilde: Bolius - artikel af Anne Sandager
Få mere at vide om bolig
Huskeliste til møde om bolig
Du skal ikke forberede dig en hel masse til mødet, men vi vil rigtig gerne høre om dine boligplaner. Hvis vi skal lave nogle beregninger til dig, skal vi bruge tal fra årsopgørelse, lønsedler og budget.
Årsopgørelse:
Har du ikke papirerne ved hånden, kan du tage dit MitID med, så finder vi tallene frem på mødet.
Links
Vil du vide mere om bolig, kan du klikke på nedenstående links.
- Boliglån i Djurslands Bank
- Totalkredit
- Boligejer
- Digital tinglysning
- Håndværkerfradraget
- Se hvordan andelsboliger prissættes
Oplysningsskema - boligdirektivet
Oplysninger til dig der er i betalingsvanskeligheder